От май 2026 година се очакват сериозни промени за собствениците на имоти, които се отдават краткосрочно чрез платформи като Airbnb и Booking. Причината е нов европейски регламент, който въвежда по-строги изисквания за регистрация и контрол върху този тип настаняване.
Какво се променя от май 2026
По информация на TravelNews, позовавайки се на представители на бранша, платформите ще бъдат задължени да обменят автоматично данни с държавните институции. Това означава, че всеки имот ще трябва да има валиден регистрационен номер, издаден от съответната община и вписан в Единната система за туристическа информация към Министерството на туризма.
Ако такъв номер липсва или не е валиден, обявата няма да може да бъде активна в платформите. Според експерти това ще доведе до сериозно изчистване на пазара, тъй като в момента значителна част от имотите се отдават без необходимата регистрация.
Колко имоти може да бъдат засегнати
Данните показват, че в момента в платформите има десетки хиляди обяви от България, като най-голяма концентрация има в София, Варна, Банско и Пловдив. Именно тези пазари вероятно ще бъдат най-силно засегнати от новите изисквания.
Част от бранша оценява, че значителен дял от имотите в момента са в сивия сектор и не отговарят напълно на изискванията. Именно те могат да отпаднат от платформите, ако не бъдат регистрирани навреме.
Каква е целта на новия регламент
Промените са част от Регламент (ЕС) 2024/1028, приет от Европейския парламент, който цели по-голяма прозрачност в сектора, по-добър контрол върху приходите и ограничаване на сивата икономика. Очаква се чрез автоматизирани системи да се извършва проверка в реално време дали даден имот отговаря на изискванията.
Какво означава това за собствениците
Освен регистрацията, собствениците трябва да имат предвид и данъчните задължения. При отдаване чрез международни платформи се изисква регистрация по ДДС заради получаваните услуги, както и плащане на данък върху доходите, туристически данък и в някои случаи патентен данък. При физическите лица това може да доведе до по-висока обща данъчна тежест, докато при фирмите условията са различни и в някои случаи по-облекчени.
Как засяга българите в чужбина
За българите, които живеят в чужбина и притежават имоти в България, тези промени също са от значение. Много от тях използват платформи като Airbnb, за да отдават жилищата си, докато не са в страната.
След влизането в сила на новите правила ще бъде важно имотите да са регистрирани коректно, за да продължат да се предлагат онлайн без прекъсване. Очакванията са, че новите изисквания ще доведат до по-ясни правила на пазара и по-добра защита както за собствениците, така и за туристите. В краткосрочен план обаче е възможно броят на обявите да намалее, докато пазарът се адаптира към новите условия.