Германското правителство одобри нов законопроект, който цели да ограничи рязкото покачване на наемите и да засили защитата на наемателите, съобщава Bild. Предложението, изготвено от министъра на правосъдието Stefanie Hubig, предвижда по-строги правила за наемодателите и затваряне на редица вратички в действащата система.
Една от основните мерки е удължаването на т.нар. „спирачка на наемите“ до края на 2029 година, като същевременно се ограничават възможностите за заобикалянето ѝ. При нови договори наемът ще може да бъде най-много с 10 процента над средния за района, като изключенията ще останат само за ново строителство, основно обновени жилища и някои специфични случаи.
Особено внимание се обръща на наемите на обзаведени жилища, където досега често се стигаше до значително по-високи цени. Новите правила задължават наемодателите ясно да посочват каква част от наема се дължи на мебелите, като този допълнителен разход ще бъде ограничен до максимум 10 процента от нетния наем и ще зависи от състоянието и възрастта на обзавеждането.
Промени се предвиждат и при т.нар. индексни наеми, при които увеличенията са обвързани с инфлацията. Ако тя надхвърли 3 процента, част от увеличението няма да може да бъде прехвърлена върху наемателите, поне в районите, където действа ограничението на наемите.
Друга често използвана практика също попада под ударите на новите правила. Краткосрочните договори, които досега позволяваха по-високи наеми, ще бъдат ограничени основно до шест месеца, като само в изключителни случаи ще могат да достигат до осем месеца.
Законопроектът включва и по-добра защита за наематели, които временно не могат да плащат наема си. При просрочие те ще имат възможност да избегнат изгонване, ако изплатят задълженията си в рамките на два месеца след съдебното производство, но тази възможност ще може да се използва само веднъж.
Според правителството целта е да се сложи край на практики, чрез които се заобикаля ограничението на наемите, и да се създадат по-ясни правила както за наемодателите, така и за наемателите. Очаква се в бъдеще да бъдат предложени и допълнителни мерки, включително санкции при нарушения.
Темата за наемите остава една от най-чувствителните в Германия, особено в големите градове, където цените продължават да оказват сериозен натиск върху домакинствата. Новите предложения идват на фона на трудни политически преговори, но според управляващите са важна стъпка към по-справедлив пазар на жилища.