Новият закон за отоплението в Германия, известен като Heizgesetz или Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG), може да доведе до сериозни последици за милиони наематели в страната. Докато политиците в Берлин обсъждат реформата като част от енергийния преход, организации на собственици и социални сдружения вече предупреждават за възможна нова криза на жилищния пазар.
Според информация на Bild най-засегнати могат да се окажат около три милиона жилища с т.нар. Gasetagenheizung – апартаменти с индивидуални газови отоплителни системи. Именно при тях в много случаи поставянето на термопомпи (Wärmepumpe) е технически трудно или дори почти невъзможно.
Проблемът според собствениците идва от това, че ако в бъдеще се поставят нови газови отоплителни системи, голяма част от разходите могат да останат за сметка на наемодателите. А при постоянно растящите цени на енергията и модернизациите много собственици вече започват да се питат дали изобщо има смисъл да продължат да отдават жилищата си под наем.
„Рисковете за разходите стават напълно непредвидими“, казва пред Bild председателят на Haus & Grund Кай Варнеке. Според него на много собственици вече трудно може да се препоръча да продължат да отдават имотите си под наем. Именно тук идва и големият страх на организациите – че много жилища могат да бъдат продадени, а наемателите да се сблъскат с прекратяване на договори и т.нар. Eigenbedarfskündigung, когато собственикът обявява, че имотът му е необходим за лично ползване.
Темата е особено чувствителна в Германия, защото жилищният пазар в големите градове и без това е под огромен натиск. В градове като Берлин, Хамбург, Кьолн, Мюнхен, Дюселдорф или Росток свободните жилища вече са под два процента. Това означава, че за много хора намирането на нов апартамент е изключително трудно, а наемите продължават да растат.
Именно заради тази криза германското правителство вече подготвя различни мерки за ускоряване на строителството на нови жилища. Наскоро кабинетът прие промени в строителното законодателство, с които се цели по-бързо издаване на разрешителни, по-малко бюрокрация и по-лесно изграждане на нови жилищни сгради. В Берлин все по-често се говори, че Германия няма да може да овладее жилищната криза без масово строителство на нови апартаменти през следващите години.
Тревога изразяват не само организациите на собствениците, но и социални сдружения. От Sozialverband Deutschland (SoVD) предупреждават, че ако собствениците започнат масово да продават вместо да отдават под наем, кризата на пазара може допълнително да се задълбочи. „Виждаме опасност собствениците да продават имотите си заради финансовия натиск вместо да ги отдават под наем“, казва председателят на SoVD Михаела Енгелмайер пред Bild.
Политическият натиск върху правителството също расте. Представители на Зелените вече настояват законът спешно да бъде преработен, а от SPD заявяват, че приемат критиките сериозно и темата се обсъжда активно в рамките на коалицията. В същото време от строителното министерство твърдят, че критиките са преувеличени и че законът всъщност дава достатъчно гъвкавост при избора на отопление.
Важно уточнение е, че новите правила ще важат основно за отоплителни системи, които тепърва ще бъдат подменяни. Въпреки това много собственици вече се притесняват какви разходи могат да ги очакват през следващите години и дали инвестициите ще бъдат икономически оправдани.
Ако част от собствениците започнат да продават жилищата си или да повишават наемите заради модернизациите, това може да засегне директно хиляди сънародници в Германия. Голям процент от българите в страната живеят под наем именно в по-стари сгради с газово отопление, а намирането на ново жилище в големите градове вече е изключително трудно.
Паралелно с дебатите около Heizgesetz германското правителство се опитва да ускори строителството на нови жилища, но много експерти предупреждават, че ефектът няма да се усети бързо. Именно затова опасенията са, че ако повече имоти изчезнат от пазара за наеми, напрежението върху наемателите може да стане още по-сериозно през следващите години.