Гърция разширява от 2027 г. освобождаването от годишния данък върху недвижимите имоти ENFIA в малките населени места. Новата мярка е особено интересна за Северна Гърция, където през последните години хиляди българи купиха жилища и ваканционни имоти.
Сред новите населени места са популярни сред българите райони в Халкидики и около Кавала. Има обаче важно условие – освобождаването не важи автоматично за всеки собственик на имот там. То се отнася до основното жилище на физически лица, които са данъчни резиденти на Гърция, при облагаема стойност на жилището до 400 000 евро.
От 50% намаление към пълно освобождаване
Мярката всъщност започна още през 2026 г. Тази година ENFIA беше намален с 50% за основните жилища в малки населени места. Според гръцката данъчна администрация AADE намалението е приложено за над 583 000 права върху основни жилища.
От 2027 г. данъкът за отговарящите на условията жилища ще бъде премахнат изцяло, а правителството едновременно разширява обхвата на програмата. Общият праг се увеличава от 1500 на 2000 жители, а в Западна Македония достига 2200 души. Така към схемата се добавят още 131 населени места и приблизително 62 000 собственици. Общият брой на обхванатите селища достига 12 855, а годишната цена на облекчението за бюджета се оценява на около 86 млн. евро.
Пет нови места в Халкидики влизат в списъка
За българските собственици особено интересна е Халкидики. От 2027 г. към населените места с нулев ENFIA се присъединяват Неа Потидеа, Флогита и Симандра в община Неа Пропонтида, както и Агиос Николаос и Сикия в община Ситония.
Това не означава, че целият полуостров Халкидики става зона без имотен данък. Освобождаването е свързано с конкретното населено място и с изпълнението на останалите условия. Затова местоположението на имота трябва да се проверява по официалния списък.
В района на Кавала също има интересни за българите места
Промяната засяга и пет населени места в област Кавала – Неа Карвали, Пальо, Неа Ираклица, Никисиани и Хрисохори. Именно увеличаването на прага до 2000 жители позволява те да попаднат в разширената схема. Например според последното преброяване Пальо има 1983 жители, Неа Карвали 1925, Хрисохори 1711, Никисиани 1701, а Неа Ираклица 1596.
В района около Аспровалта сред новите населени места са Неа Врасна и Неа Аполония. Самите Аспровалта и Ставрос обаче не попадат сред новодобавените селища.
Какво означава това за българите с имот в Гърция
Тук е най-важното уточнение. Самото притежаване на къща или апартамент в някое от изброените места не е достатъчно, за да отпадне ENFIA. Според обявените условия за 2027 г. става дума за основно, а не за второ или ваканционно жилище, собственикът трябва да е физическо лице и данъчен резидент на Гърция, а облагаемата стойност на жилището не трябва да надвишава 400 000 евро.
Това означава, че голяма част от българите, които използват имота си в Гърция само за почивка или го отдават през туристическия сезон, вероятно ще продължат да плащат ENFIA. Български гражданин, който действително живее в Гърция, има там основното си жилище и е данъчен резидент на страната, може да попадне в обхвата на освобождаването, ако изпълнява и останалите условия.
Целта е животът да се върне в малките населени места
Разширяването на облекчението е част от по-голямата политика на гръцкото правителство срещу обезлюдяването на малките градове и села. Идеята е постоянното живеене извън големите градски центрове да стане финансово по-привлекателно.
Това обяснява и защо освобождаването е насочено към основните жилища, а не към всички недвижими имоти. Така данъчното облекчение трябва да подпомага хората, които действително живеят в малките населени места, вместо да се превърне в общо данъчно предимство за собствениците на ваканционни имоти.