Наемите на жилища в Германия продължават да се увеличават, докато намирането на свободен апартамент става все по-трудно. Това показват най-новите данни на Германския икономически институт (IW), според които през второто тримесечие на 2026 г. предлаганите наеми са се повишили средно с 4% спрямо същия период на миналата година.
Според експертите основната причина е добре позната – търсенето остава много по-голямо от предлагането, а недостигът на жилища продължава да оказва натиск върху пазара.
Най-големите поскъпвания са в Кьолн и Хамбург
Проучването показва, че ръстът на наемите не е еднакъв навсякъде в страната. Сред големите градове най-сериозно увеличение е отчетено в Кьолн, където новите наеми са с 7,9% по-високи спрямо година по-рано. Следват Хамбург с ръст от 5,5%, Лайпциг с 5,4% и Есен с 5%. В Дюселдорф увеличението достига 3,8%, а в Мюнхен – 3,7%. Най-слабо са се повишили наемите в Берлин – с 1%, и в Щутгарт – с 0,9%.
Според IW най-бързо поскъпват жилищата в големите градове извън традиционните метрополни райони, където средното увеличение достига 4,9%.
Все по-малко свободни жилища под наем
Освен че наемите растат, все по-малко жилища се появяват на пазара. В цяла Германия броят на обявите за отдаване под наем е с близо 12% по-нисък в сравнение с началото на 2022 г. В някои градове недостигът е още по-сериозен. В Хамбург броят на свободните жилища е намалял с над 50%, а във Франкфурт – с около 43%. В някои големи градове спадът достига дори 57%.
Според икономиста Пека Загнер това води до своеобразно „блокиране“ на пазара. Много хора остават в жилища, които вече не отговарят на нуждите им – например твърде големи или твърде малки – защото не искат да се разделят с по-ниските си стари наеми и да плащат значително повече при преместване. Това допълнително намалява броя на свободните апартаменти.
Цените на жилищата растат значително по-бавно
Докато наемният пазар остава под силен натиск, при продажбата на имоти тенденцията е по-различна. Средно за страната цените на апартаментите, еднофамилните и двуфамилните къщи са се увеличили с едва 0,8% на годишна база. И тук обаче има сериозни регионални различия. В Дортмунд цените са се повишили с 5%, докато в Мюнхен са намалели с 1,9%.
В същото време на пазара има значително повече имоти за продажба. В сравнение с началото на 2022 г. броят на обявените апартаменти почти се е удвоил, а предложенията за еднофамилни и двуфамилни къщи са с около 140% повече. Според експертите това не означава, че са построени повече жилища, а че продажбите се осъществяват по-бавно заради по-слабото търсене и по-дългите срокове за намиране на купувачи.
Недостигът на жилища остава основният проблем
От IW предупреждават, че без значително увеличаване на жилищното строителство натискът върху наемите трудно ще намалее. Анализаторите посочват, че Германия продължава да строи значително по-малко жилища от необходимото, което означава, че търсенето ще остане високо и през следващите години. Очакванията са именно недостигът на нови жилища да продължи да поддържа високите наеми, особено в икономически силните региони и големите градове.