Строителството на нови жилища в Германия продължава да поскъпва значително по-бързо от общата инфлация. През август 2026 г. цените за изграждане на нови жилищни сгради са се увеличили с 5,5% спрямо същия месец на миналата година. По-голямо поскъпване за последно е отчетено преди три години, съобщава Tagesschau, позовавайки се на данни на Федералната статистическа служба (Destatis).
Новите данни идват в момент, когато в Германия не достигат стотици хиляди жилища. Особено сериозен е недостигът в големите и средните градове, където търсенето остава високо, а новото строителство не успява да го задоволи.
Най-много поскъпват покривите и дървените конструкции
Най-голямо увеличение на цените е отчетено при покривните работи, които са поскъпнали със 7,6% за една година. Дърводелските дейности и строителството с дървени конструкции струват със 7,2% повече. При зидарските работи увеличението е 4,2%, а при бетонните дейности достига 4,3%. По-скъпо излиза и вътрешното оборудване на сградите, особено електрическите и отоплителните инсталации. Поскъпването засяга и собствениците на вече построени имоти. Разходите за поддръжка и ремонт на жилищни сгради са нараснали с 6% спрямо август 2025 г.
Защо в Германия продължават да се строят твърде малко жилища
Високите строителни разходи са сред основните причини за слабата активност в сектора през последните години. Към тях се прибавят и лихвите по кредитите, които оскъпяват финансирането както за частните купувачи, така и за строителните компании.
Много домакинства отлагат плановете си за собствена къща, а инвеститорите са по-предпазливи при започването на нови жилищни проекти. За да бъде рентабилно строителството, продажните цени трябва да покриват все по-високите разходи за материали, труд и финансиране. Това се отразява най-силно на градовете, в които вече има недостиг на жилища. Когато новите проекти се забавят или изобщо не започват, предлагането остава ограничено.
Поскъпват и офис сградите и строителството на пътища
Увеличението на разходите не се ограничава до жилищните сгради. Според статистическите данни строителството на офиси е поскъпнало с 5,7% на годишна база, а при пътното строителство увеличението достига 6,9%.
За сравнение общата инфлация в Германия през септември е достигнала 3,3%. Сред основните причини за повишението ѝ са по-високите цени на енергията. Така цените в строителството продължават да растат осезаемо по-бързо от средните потребителски цени.
Какво означава поскъпването за купувачите и наемателите
За хората, които планират да построят собствена къща, увеличението означава по-висок бюджет дори когато проектът и размерът на жилището остават непроменени. Допълнителните разходи за строителство се прибавят към цената на парцела, разрешителните и финансирането.
При новите апартаменти по-скъпото строителство може да се отрази на продажните цени. За инвеститорите, които строят жилища под наем, то също увеличава необходимите средства и може да направи част от проектите икономически неизгодни. Последиците се усещат и на пазара на наеми. В градовете, където търсенето е високо, недостатъчното ново строителство ограничава възможностите за избор на жилище и поддържа натиска върху наемните цени.
Въпреки голямото търсене на нови апартаменти високите разходи и лихвите продължават да възпират частните строители и големите инвеститори. Засега няма признаци за бързо поевтиняване на строителството.