Цените на жилищата в Германия продължават да растат, но темпото вече значително се забавя. През второто тримесечие на 2026 г. къщите и апартаментите са били средно с 0,6% по-скъпи спрямо същия период на миналата година. Това показват предварителните данни на Федералната статистическа служба, цитирани от Tagesschau. Това е седмо поредно тримесечие с годишно увеличение на цените.
Спрямо първите три месеца на годината увеличението е само 0,3%. За първото тримесечие статистиците коригираха първоначално отчетения годишен ръст от 1,4 на 1,2%. Данните показват, че пазарът продължава да поскъпва, но вече много по-бавно.
В седемте най-големи града апартаментите поевтиняват
Зад средната стойност за страната обаче се крият сериозни регионални различия. В Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт, Щутгарт и Дюселдорф цените на апартаментите са намалели с 0,4% спрямо второто тримесечие на 2025 г. Само за три месеца спадът е 0,5%. Въпреки това ценовите нива в големите метрополии остават сравнително високи.
Различна е ситуацията в останалите големи градове извън седемте метрополии. Там апартаментите са поскъпнали с 2% за година и с 0,5% спрямо предходното тримесечие. В гъсто населените селски райони тенденцията отново се обръща – цените на апартаментите са паднали с 1,8% за година и с 1,3% само за тримесечие. Така германският имотен пазар все повече се разделя на отделни регионални пазари, вместо да следва една обща посока.
Новото строителство остава големият проблем
Една от причините за напрежението на жилищния пазар остава недостатъчното предлагане. През 2025 г. в Германия са завършени едва 206 600 жилища – с 18% по-малко от предходната година и най-ниският брой от 2012 г. насам. За сравнение, между 2021 и 2023 г. годишно са били завършвани около 294 000 жилища.
Има обаче първи признаци за промяна. От януари до юли 2026 г. са издадени разрешителни за 148 800 жилища – с 12,9% повече спрямо същия период на миналата година. Особено силен е ръстът при многофамилните сгради, където разрешените нови жилища са се увеличили с 15,1%.
Това все още не означава, че тези жилища скоро ще се появят на пазара. В края на 2025 г. в Германия е имало около 760 700 разрешени, но все още незавършени жилища. Средното време между разрешението и завършването на една жилищна сграда също се е увеличило със седем месеца спрямо 2020 г.
Строителството става все по-скъпо
Допълнителен проблем са разходите. През май 2026 г. цените за строителството на нови жилищни сгради са били с 5% по-високи от година по-рано. Към това се добавя и по-скъпото финансиране – лихвите по жилищните кредити отново преминаха границата от 4%.
Това поставя купувачите в интересна ситуация. Цените на готовите имоти почти са спрели да растат, а в най-големите градове апартаментите дори леко поевтиняват. В същото време обаче по-високите лихви могат да направят месечната вноска по ипотеката значително по-скъпа.
Федералното правителство се опитва да ускори новото строителство чрез т.нар. „Bau-Turbo“, включително с по-бързи процедури за одобрение. Дали увеличението на разрешителните през тази година ще доведе и до значително повече завършени жилища, ще стане ясно едва през следващите години.
Засега данните показват по-скоро охлаждане, отколкото срив на германския имотен пазар. Цените в страната все още са малко по-високи от миналата година, но периодът на силно и почти повсеместно поскъпване изглежда е отстъпил място на много по-различна картина в отделните градове и региони.