Пазарът на недвижими имоти в Гърция започва да показва признаци на изкривяване, след като все повече собственици предлагат стари жилища на цени, близки до тези на новото строителство. Това води до разочарование сред купувачите и отлагане на сделки.
Според брокери в страната, на пазара се появяват имоти на над 30 години, често без никакви ремонти, които се продават на цени, сравними с новопостроени апартаменти в същия район. Причината е, че много собственици се влияят от общото покачване на цените през последните години и се опитват да реализират максимална печалба.
По думите на Анна Мокаку, ръководител на агенция за недвижими имоти, част от продавачите не бързат да продават и не са под натиск, което им позволява да поставят по-високи от реалните пазарни цени. Това създава усещане за нереалистичен пазар и затруднява потенциалните купувачи.
Често аргументите на собствениците са свързани с добрата локация или качеството на старото строителство, но се пренебрегват важни фактори като енергийна ефективност, нужда от ремонт и съвременни стандарти на живот. Именно тези разлики правят новото строителство по-предпочитано, въпреки сходните цени.
Показателен пример е апартамент от 60-те години в центъра на Атина, предлаган за около 5000 евро на квадратен метър, без да е реновиран и без специални предимства като гледка към Акропола. Имотът не е успял да намери купувач. Подобни случаи има и в южните предградия на гръцката столица, където 30-годишни апартаменти без ремонт достигат цени от около 4500 евро на квадратен метър.
Според анализи на пазара, подобни оферти често остават дълго време без реализация, тъй като купувачите все по-често сравняват не само цената, но и качеството на имота. В резултат на това се очаква в бъдеще част от продавачите да бъдат принудени да коригират очакванията си.
Темата е особено актуална и за българите, които търсят имот в Гърция – било то за ваканция или инвестиция. Все по-важно става внимателното сравнение между старо и ново строителство, както и реалната оценка на разходите за ремонт и поддръжка.