България привлича вниманието на чуждестранни купувачи, които търсят ваканционни жилища, апартаменти в големите градове или селски къщи сред природата. Според наблюдения на брокери интересът към имотите у нас се поддържа от сравнително достъпните цени спрямо много западноевропейски пазари, по-ниските разходи за живот и възможността за покупка на втори дом.
Част от чужденците разглеждат България като място за почивка или живот след пенсиониране, докато други купуват с инвестиционна цел. Най-търсени са жилищата по Черноморието, в София и останалите големи градове, както и къщите в спокойни селски райони.
Германци и швейцарци търсят селски къщи
Интересът не се ограничава до морските курорти. В селата около Добрич брокери отчитат търсене от германци и швейцарци, които предпочитат къщи с големи дворове и възможност за целогодишно обитаване.
Подобна тенденция се наблюдава и във Великотърновско и Габровско. Там чуждестранни купувачи избират малки населени места заради природата, спокойствието и възможността да притежават самостоятелна къща, която в родната им страна би струвала значително повече.
За някои покупката е свързана с преместване за постоянно, а за други имотът остава ваканционен дом. Често след придобиването му собствениците инвестират допълнителни средства в ремонти, отопление и модерни удобства.
София и морските градове привличат инвеститори
Другата основна група купувачи се насочва към апартаменти в София, Варна, Бургас и Пловдив. Тук водещи фактори са местоположението, инфраструктурата и възможността жилището да бъде отдавано под наем.
Морските и планинските курорти също остават привлекателни за хора, които искат собствено жилище за ваканциите си. Някои собственици използват имота през част от годината, а през останалото време се опитват да получават доходи от краткосрочно отдаване под наем.
България предлага разнообразие, което трудно може да бъде намерено на толкова малка територия – морски курорти, планини, исторически градове и села с големи дворове. Именно тази комбинация е сред основните предимства, които посредниците посочват пред чуждестранните клиенти.
Жилищата поскъпват с над 15 процента за година
Интересът към българските имоти се развива на фона на продължаващо поскъпване. Според Националния статистически институт през второто тримесечие на 2026 г. цените на жилищата в страната са нараснали с 15,5% спрямо същия период на предходната година.
Това прави българския пазар интересен за инвеститорите, но същевременно намалява ценовото предимство, с което страната традиционно привлича купувачи от Западна Европа. Високият ръст през последните години не означава непременно, че поскъпването ще продължи със същите темпове.
Важно е също да се уточни, че официалната статистика за цените обхваща сделки с жилища независимо от националността на купувача. Следователно тя не показва каква част от покупките са извършени от чужденци.
Какво трябва да знаят чужденците преди покупка
Гражданите на Европейския съюз могат да придобиват жилищни имоти в България при условията на българското законодателство. При земеделските земи съществуват допълнителни изисквания, а за гражданите на държави извън ЕС правилата за придобиване на земя са по-ограничителни.
Покупката на селска къща изисква особено внимание към собствеността върху дворното място, състоянието на сградата и необходимите ремонти. При ваканционните апартаменти трябва да се отчитат и разходите за поддръжка, особено в комплекси с общи части и допълнителни услуги.
За чуждестранните купувачи България остава възможност да притежават имот за почивка, инвестиция или постоянно живеене. За местния пазар обаче нарастващият интерес има и друга страна – при ограничено предлагане допълнителното търсене може да допринесе за по-високи цени, особено в предпочитаните райони.