Пазарът на недвижими имоти в Атина започва постепенно да навлиза в нов етап след години на бързо поскъпване. Данни на международната мрежа за недвижими имоти Engel & Völkers, цитирани от гръцкия вестник Kathimerini, показват първи признаци на забавяне в ръста на цените и по-голяма предпазливост сред купувачите.
Според годишния доклад на компанията пазарът вече не е във фаза на възстановяване, а навлиза в период на „стратегическо съзряване“. От Engel & Völkers отбелязват, че купувачите стават по-взискателни, а интересът все повече се насочва към качествени и функционални имоти, които отговарят на съвременните изисквания.
Средната цена на жилищата в Атина вече надхвърля 3000 евро на квадратен метър, като в някои от най-търсените квартали поскъпването продължава с двуцифрени темпове. Райони като Маруси и Неа Смирни отбелязват ръст от над 12% за година. В същото време в други части на гръцката столица увеличението на цените вече се забавя значително и остава под 4-5%.
Една от най-ясните тенденции на пазара е ориентирането към по-малки жилища. Според брокерите много семейства, които преди са търсили апартаменти от около 120 квадратни метра, сега се насочват към по-компактни, но по-добре организирани жилища. Причината е не само по-високата цена на имотите, но и разходите за поддръжка, които продължават да растат.
Главният изпълнителен директор на Engel & Völkers Greece Йоргос Петрас коментира, че международните инвеститори продължават да имат доверие в гръцката икономика, но стратегията им вече е различна. „Чуждестранните инвеститори вече не търсят просто възможности, а се фокусират върху имоти с висока добавена стойност“, обяснява той. По думите му това създава „двускоростен пазар“, в който луксозните имоти продължават да поскъпват и да се продават бързо, докато по-старите и нефункционални жилища все по-трудно намират купувачи.
Най-скъпите райони в Атина остават Вулиагмени, Глифада, Психико, Филотей и Колонаки. Там интересът към луксозни имоти остава висок както от местни купувачи, така и от чужденци. Сред по-достъпните райони се посочват Агия Варвара, Мениди, Перама и Ано Лиозия.
През последните години пазарът на имоти в Гърция привлича сериозен интерес и от чужденци, включително българи, които търсят ваканционен имот или инвестиция близо до морето. Именно затова промените в цените и поведението на купувачите се следят внимателно както от инвеститорите, така и от хората, планиращи покупка на жилище в страната.